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落日风雷,济南房价还可以再降吗?降价楼盘质量没保障?扯淡

发布日期:2020-01-09 14:21:40  
简单来说,一些楼盘降价,甚至赔钱卖,从企业的角度来说,是允许的,也是正常发生的。其实单纯的算楼盘价,并无指导意义。再有就是开发商主要是大开发商,很多楼盘的那种,他们不只是靠单个楼盘的利润挣钱。所以,大家不要操心楼盘降价,开发商会不会赔钱,会不会降低工程质量的问题。综上,只要开发商靠谱,降不降价,楼盘质量都靠谱。只要开发商不靠谱,涨价再多盈利再多,楼盘也未必靠谱!

落日风雷,济南房价还可以再降吗?降价楼盘质量没保障?扯淡

落日风雷,两天前,一个朋友想买房子,所以让我推荐一些。我给他一些相对合适的价格。目前,性价比仍然可以接受。(插入,别人不要问,我从来不劝人们买房;当别人想买的时候,我从不劝别人不要买,让他们自己做决定。我只会表达我对哪栋建筑更合适的意见)

经过我的推荐,他说,你敢买这样的建筑吗?价格下降了。利润质量没有保证吗?

事实上,当房价下跌时,他并不是唯一一个认为房子质量有问题的人。事实上,我不太同意这种看法。房价下跌了,质量也不一定不安全。

就像房价上涨一样,房屋质量可能得不到保证。让我们先看看这个案子。济南西南方的rhc价格低廉,底价约为1000英镑,价格高时售价约为13000英镑。难道这不也是车库倒塌和几栋建筑主体结构的质量问题吗,因为这件事仍然引起轩然大波。

在过去的两天里,张秋的朋友也告诉了我张秋bgy的fhc项目。以前,获得土地也很便宜,现在在房屋交付方面存在许多问题。

例如,在没有瓷砖的橱柜下不容易找到的地方,装饰良好的房子可能会潮湿、凌乱,甚至滋生蚊子和苍蝇。另一个例子是卫生间、生活阳台等封闭水测试,楼下的房间开始严重渗水。门厅漏水了。我不知道水是从哪里来的。有些建筑有沉降问题。甚至屋顶上的一些小石头也露出来了。

为什么我要隐藏我的名字,因为有很多这样的例子。挣得更多并不意味着质量没有问题;收入少或少意味着存在质量问题,不能等同。这完全取决于企业和执行它的人。

简而言之,一些房地产价格,甚至亏本出售,从企业的角度来看,是允许的,也是正常的。我们通常不会计算底价,也不会计算赚钱的价格。有许多因素。让我们详细讨论一下。首先,让我们谈谈底价。我们过去喜欢计算底价,我们谈论面包和面粉的真相。事实上,简单计算房地产价格没有任何指导意义。因为只计算地上面积和地下面积。下面有停车位和储藏室,沿街的商店等等。20万元的停车位也很贵。一套商店价值数百万,远远超过房子。在过去的两年里,也有高、低分配项目很受欢迎,即小高层建筑和高层建筑堆叠或排列在一起。如果楼层价格是根据平均值计算的,那么对于高层建筑和高层建筑来说可能没有利润。然而,堆叠或排列在一起的楼层的价格远高于高层建筑和高层建筑,这仍然是有利可图的。退一步说,小高层官员和高级官员可以弥补一些钱,重叠安排或联合安排也可以弥补。

另一个原因是开发商主要是大型开发商,其中许多开发商并不仅仅依靠单个项目的利润来赚钱。人们想要的是一个大市场。例如,在100栋建筑中,50栋赚钱,20栋收支平衡,30栋赔钱,甚至可能赚钱。上市房地产公司中的大开发商,以及股市收益。这是赚钱的方法,不要简单地看一个房地产面粉面包。就像我们花5美分买了一瓶饮料一样,送货员也必须送来。这难道不是一种损失吗?如果你只指望这杯,你当然会赔钱,但其他人正在做的是平台和数十亿甚至数十亿的大交易。你不能就这么看着这笔交易。事实上,开发商的业务也是基于小而广。例如,如果一个项目价值100亿元,它可能从5000万元开始,然后用各种抵押贷款融资。然而,如果资本投入,仍然会有很多净利润,而不仅仅是5000万元。可以说,只要公司的经营没有问题,项目就一个接一个地开发,资本循环就能滚滚而来,赢家就是。从这个角度来看,为什么一些大企业和上市公司比中小开发商更勇敢的拿走土地,因为人们想要的不仅仅是项目利润,即使地价高,单个项目亏损也没关系。中小型开发商在计算时非常谨慎,通常害怕草率行事。因此,每个人都不应该担心房地产的降价。开发商不会赔钱,也不会降低项目质量。综上所述,只要开发商可靠且不降价,房地产质量就可靠。只要开发商不可靠,价格上涨更有利可图,房地产可能就不可靠!那么,房价能再降一次吗?

当然,技术上来说。

接下来,主要的事情是看看市场。

 
 
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